“停贷潮”背后的隐忧，烂尾楼断供有什么后果？记住这三条忠告

当前在全国各地都出现了“停贷潮”，对于烂尾的楼盘“停贷”，也是无奈之举。作为弱势群体，对于开发商的烂尾楼无能为力，只能选择“停贷”。购房者表示，因为银行监管不力，开发商未达到贷款的条件，银行违规贷款，还有的银行没有把贷款存在专用账户，导致贷款他用，出现烂尾楼，购房者很受伤，新的问题也会出现。

第一，购房者集体“停贷”，是否能倒逼开发商交付

很多购房者感到停贷是没有办法的事情，只要开发商按照承诺，在一定的时间内交付，就会把停贷的款项补齐。那么，开发商会承诺吗？购房者之所以说“停贷”而不是“断供”，就表明在开发商烂尾后，自己不会向银行贷款了。事实上，已经和银行签署贷款协议的购房者，“停贷”就是断供，要付出断供后的法律后果。对开发商影响不大，烂尾楼不会因为停贷而按时交付。

第二，“停贷”后是否影响征信？对生活有什么影响

虽然开发商违规出售并且烂尾的楼盘，如果出现停贷后，后果依然很严重。首先，和银行签署的是贷款合同，和开发商签署的是购房合同，不会因为开发商的烂尾，银行就会默认停贷，除非有银行违规贷款的证据。所以，在停贷的时候，要多咨询相关部门，如果自己贷款的手续合规，而银行有没有过错，就会影响征信和以后的生活。所以，最好通过法律途径或者和开发商协商解决。

第三，出现“停贷潮”后，对楼市影响如何

迄今为止，已经有湖南、湖北、河南、江苏等地30余个楼盘出现“停贷潮”，可能会蔓延到全国各地。那么，出现“停贷潮”后的楼市会有什么影响？银行也会出台对应的措施，比如对期房的贷款会慎重，有关部门或许停止期房的销售和贷款。开发商融资更难，会出现更多的停贷现象，加速楼盘的烂尾和开发商的破产，银行业面临更多的坏账和损失。

虽然购房者出现“停贷潮”是无奈的选择，但是，银行会按照“断供”处理，停贷者的银行卡会被冻结。还有可能上征信黑名单，对以后的生活和工作影响很大。记住这三条忠告：

01，要有合理的理由“停贷”，否则就是失信

虽然停贷的楼盘越来越多，而且成燎原之势。银行也不会坐视不管，很有可能在警告无果后，对某些人进行起诉。所以，在停贷的时候要有充分的理由，最好找出银行违规的事实，证明自己停贷是合理的。否则，银行就会按照断供来起诉购房者，在查封本楼盘后，如果资不抵债，还有可能拍卖其他的资产或者从银行卡扣除，并上征信黑名单、

02，需要找开发商，或者找管理部门协调解决

最好的解决办法就是找开发商协商解决，让他们承诺交房日期，并且投诉到管理部门，让他们监督开发商，并且能够做出违约处罚。开发商和购房者签订的是买卖合同，而银行和购房者办理的是抵押贷款，停贷后银行对开发商也没有约束力。烂尾后的楼盘如果出现断供，银行也是受害者，承担了更大的风险。

03，防止因“停贷”等原因，导致其他资产的损失

如果因为“停贷”后被银行起诉，因为烂尾楼拍卖的价格极低或者根本无法拍卖，就会用其他的方法让购房者还贷。一是从银行卡直接扣除；二是执行其他的财产，如汽车、家庭电器等其他的贵重物品；三是让担保人承担连带责任。所以，购房者要考虑这些因素，防止因为“停贷”带来更大的风险和损失。